|
Belastingen
Fiscaal
is het volgende van belang. De fiscus beschouwt de verhuurde woning in de regel als
vermogen. De waarde van onder andere dit vermogen, verminderd met de schulden (hypotheek e.d.), wordt belast met 1,2% vermogensrendementsheffing volgens vermogensbox 3.
Een en
ander is gebaseerd op het uitgangspunt dat niet het daadwerkelijk behaalde
rendement op het vermogen wordt belast maar een verondersteld rendement van 4%.
Over deze 4% wordt 30% belasting (vermogensrendementsheffing) geheven (30% van
4% = 1,2%).
De
daadwerkelijke huuropbrengst is in box 3 dus niet van belang. Huurinkomsten
behoeven niet te worden aangegeven.
Bij
tijdelijke verhuur kan de eigen woning onder voorwaarden belast blijven in box
1. Bijvoorbeeld in geval u door uw werkgever wordt overgeplaatst naar
een ander deel van Nederland of naar het buitenland en u zelf tijdelijk een
woning elders huurt. Dan geeft u
zolang uw eigen woning verhuurd is, 75% van de huurinkomsten op in box 1, in
plaats van het eigenwoningforfait. De overige 25% huurinkomsten blijft onbelast.
De betaalde hypotheekrente blijft in dit geval aftrekbaar in box 1.
Voor
expats kan gelden dat de eigen woning over de periode dat deze leeg staat en dus niet is verhuurd,
onder voorwaarden onder de eigenwoningregeling blijft vallen. U geeft in dat geval het eigenwoningforfait op
(ten bedrage van 1,3% van de WOZ-waarde). De hypotheekrente blijft aftrekbaar.
Uiteraard zijn er vele specifieke situaties denkbaar, raadpleeg in ieder geval
de belastingdienst en/of een fiscalist.
Zie
voor nadere informatie
www.belastingdienst.nl
Executives, expats, impats en anderen die tijdelijk wensen te huren of te
verhuren,
voor luxere woningen en appartementen linkt u
naar
Quwest,
home's best
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend
|
